Будівлі |
Будівельні системи, що складаються з несучих та огороджувальних або сполучених (несучоогороджувальних) конструкцій. |
Будівля (споруда) |
об'єкт
нерухомого майна, який збудовано (споруджено) на виділеній в
установленому порядку земельній ділянці і призначений для задоволення
відповідних потреб фізичної чи (або) юридичної особи. |
Бюро технічної інвентаризації (БТІ) |
підприємство
комунальної власності, яке згідно з чинним законодавством здійснює
технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна, державну реєстрацію
правоустановлюючих документів на них, оцінку та облік нерухомості (крім
земельних ділянок). |
Вартість земельної ділянки |
це грошове вираження земельної власності на даний конкретний момент. |
Відчуження земельної ділянки |
передача
права на земельну ділянку (тобто права володіння, користування та
розпорядження землею) її власником іншій фізичній чи юридичній особі,
територіальній громаді чи державі. Відчуження може бути платне
(купівля-продаж, міна) і безплатне (дарування, спадщина тощо). |
Власник земельної ділянки |
юридична
чи фізична особа, територіальна громада чи держава, яка володіє
сукупністю трьох правомочностей власника по володінню, користуванню та
розпорядженню належною на праві власності земельною ділянкою. |
Власність на землю |
належність
фізичній особі, юридичній особі, територіальній громаді чи державі
земельної ділянки на праві володіння, користування та розпорядження нею. |
Володіння земельною ділянкою |
одне з трьох повноважень власника земельної ділянки, що полягає в можливості мати її в розпорядженні і використанні. |
Геодезична площа земельної ділянки |
це
площа проекції межі ділянки на площину проекції, на якій встановлена
геодезична система координат. Геодезична площа визначається за
координатами кутів повороту межі. |
Грошова оцінка земельної ділянки |
капіталізований рентний доход від використання земельної ділянки. |
Девелоперська діяльність |
діяльність, що пов'язана з розробкою та впровадженням інвестиційних проектів з об'єктами нерухомого майна. |
Державне мито |
грошова
сума, що стягується в судових і арбітражних органах, нотаріальних
конторах, органах МЗС, МВС, міських, сільських, селищних радах та інших
уповноважених на те органах за вчиненням ними дій з об'єктами
нерухомого майна і видачу документів, що мають юридичне значення. |
Державний акт на право приватної власності на землю |
документ,
виданий уповноваженим державним органом, що підтверджує право власності
громадянина чи юридичної особи на земельну ділянку. |
Договір |
домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. |
Договір купівлі-продажу |
договір,
за яким продавець зобов"язується передати майно у власність покупцеві,
а покупець зобов"язується прийняти майно і сплатити за нього певну
грошову суму. |
Експертна оцінка земельної ділянки |
визначення
вартості земельної ділянки з урахуванням економічної ситуації, що
склалася, співвідношення попиту та пропозиції, очікуваних змін,
найкращого та найбільш ефективного використання та доданої
прибутковості землі. |
Застáва (англ. Mortgage) |
один
із способів забезпечення зобов'язань. В силу застави кредитор має право
в разі невиконання боржником забезпеченого заставою зобов'язання
одержати задоволення з вартості заставленого рухомого або нерухомого
майна переважно перед іншими кредиторами. |
Земéльний кадáстр |
система
обліку кількості та якості земель, яка призначена для забезпечення
державних органів влади, органів місцевого самоврядування, підприємств,
організацій, установ і громадян вірогідними і необхідними відомостями
про природний, господарський стан та правовий режим земель з метою
організації раціонального використання та охорони земель, регулювання
земельних відносин, землеустрою, обґрунтування розмірів плати за землю. |
Земе́льна діля́нка |
частина
земної поверхні, що має фіксовані межі, характеризується певним
місцерозташуванням, природними властивостями, фізичними параметрами,
правовим і господарським станом та іншими характеристиками. |
Земельний аукціон (ліцітація) |
спосіб
продажу землі, при якому покупцем стає особа, яка запропонувала найвищу
ціну. Розрізняють примусові та добровільні аукціони. Примусові земельні
аукціони проводять судові органи, або органи влади, банки щоб стягнути
борг. Добровільні земельні аукціони організовують для найвигіднішого
продажу землі. |
Землі населеного пункту |
усі землі в межах населеного пункту. Межі населених пунктів встановлюються згідно з законодавством України. |
Землі сільськогосподарського призначення |
землі, надані для потреб сільського господарства або призначені для цих цілей. |
Іноземні інвестиції |
всі
види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються іноземними
суб'єктами господарської діяльності в Україні, завдяки чому утворюється
прибуток (дохід) або досягається соціальний ефект. |
Іноземні інвестори |
суб'єкти, які провадять інвестиційну діяльність на території України, а саме:
• юридичні особи, створені відповідно до законодавства іншого, ніж законодавство України;
• фізичні особи - іноземці, які не мають постійного місця проживання на території України і не обмежені у дієздатності;
• іноземні держави, міжнародні урядові та неурядові організації;
• інші іноземні суб'єкти інвестиційної діяльності, які визнаються такими відповідно до законодавства України. |
Іпотéка (грец. ὑποθήκη - застава) |
застава
землі, нерухомого майна, при якій земля та (або) майно, що становить
предмет застави, залишається у заставодавця або третьої особи. |
Кадастрова зона |
сукупність
(об'єднання) земельних ділянок, які знаходяться за межами населених
пунктів на території сільської (селищної) ради, або об'єднання
кадастрових кварталів у населених пунктах. |
Кадастровий квартал |
компактне об'єднання земельних ділянок у населеному пункті, яке обмежене інженерними спорудами або природними межами. |
Кадастровий номер |
унікальний
(не повторюється на всій території України) номер, який присвоюється
при формуванні земельної ділянки і зберігається за нею на весь час її
існування. |
Комунальна власність на землю |
власність
на землю, що є у власності територіальних громад сіл, селищ, районів у
містах, а також об'єкти їх спільної власності, що перебувають в
управлінні районних і обласних рад. |
Ліцітатор |
фахівець біржі, який веде торги і реєструє усну згоду учасників на укладення угод; особа, що веде земельний аукціон. |
Містобудівельний кадастр населених пунктів |
документ,
який містить систему даних про належність території до відповідних
функціональних зон, їхнє сучасне та перспективне призначення,
екологічну, інженерно-геологічну ситуацію, стан забудови та інженерного
забезпечення, характеристики будинків і споруд на землях усіх форм
власності і призначений для забезпечення в установленому порядку
суб'єктів містобудування необхідною інформацією. |
Містобудівнá ді́яльність |
це
цілеспрямована діяльність державних органів, органів місцевого та
регіонального самоврядування, підприємств, установ, організацій,
громадян, об'єднань громадян по створенню та підтриманню повноцінного
життєвого середовища, яка включає прогнозування розвитку і планування
територій, проектування, будівництво і реконструкцію об'єктів
житлово-цивільного, виробничого призначення, спорудження інших
об'єктів, регенерацію історичних поселень, реставрацію архітектурних
комплексів і ансамблів, створення інженерної і транспортної
інфраструктури. |
Місце́ве самоврядува́ння в Україні |
це
гарантоване державою право та реальна здатність територіальної громади
— жителів села чи добровільного об'єднання у сільську громаду жителів
кількох сіл, селища, міста — самостійно або під відповідальність
органів та посадових осіб місцевого самоврядування вирішувати питання
місцевого значення в межах Конституції і законів України. |
Моніторинг землі |
система
спостережень за станом земельного фонду з метою своєчасного виявлення
змін, їх оцінки, відвернення й ліквідації наслідків негативних процесів. |
Нерухо́мість, нерухоме майно (англ. Real Property, Real Estate) |
земельні
ділянки, а також будівлі, споруди чи інше майно, безпосередньо
пов'язане землею, тобто об'єкти, переміщення яких неможливе без
нанесення значної шкоди його вартості і призначенню.
До нерухомості за походженням відносяться земельні ділянки, ділянки
надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення
яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, зокрема ліси,
багаторічні насадження, будівлі, споруди, об'єкти незавершеного
будівництва.
Окрім нерухомості за походженням, в Україні існує «нерухомість згідно
із законом». До неї відносять ті, що підлягають державній реєстрації
повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні
об'єкти.
У англо-саксонской правовій системі, нерухомість ділиться на
«real-estate» — нерухомість як об'єкти матеріального світу (будівлі,
споруди, земельні ділянки і т. д.); і на «real-property» — майнові
права на об'єкти нерухомості.
|
Оренда землі |
господарська
операція, що передбачає надання орендодавцем землі у користування іншій
юридичній або фізичній особі на визначений строк, за цільовим
призначенням та за орендну плату. Порядок здійснення О. з.
встановлюється відповідним законодавством. |
Орендна плата за користування землею |
встановлений за взаємною згодою орендодавця та орендаря розмір плати за користування земельною ділянкою, що є предметом оренди. |
Оцінювач |
юридична чи фізична особа, яка має відповідну кваліфікацію та право (спеціальний дозвіл) на проведення робіт з оцінки. |
Підприємство з іноземними інвестиціями |
підприємство
(організація) будь-якої організаційно-правової форми, створене
відповідно до законодавства України, іноземна інвестиція в статутному
фонді якого, за його наявності, становить щонайменш 10%. Підприємство
набирає статусу підприємства з іноземними інвестиціями від дня
зарахування іноземної інвестиції на його баланс. |
Плата за землю |
це податок (обов"язковий платіж), що справляється з юридичних і фізичних осіб за використання земельних ділянок. |
Постійне користування землею |
використання земельної ділянки без заздалегідь встановленого строку. |
Прáво держáвної влáсності на земл́ю |
сукупність
правових норм, що визначають правові підстави і порядок набуття і
реалізації права власності на землю держави, об'єкти права власності
держави на землю, суб'єкти права державної власності на землю, гарантії
держави як суб'єкта земельних правовідносин, підстави і порядок
припинення права власності держави на землю. |
Прáво комунáльної влáсності |
сукупність
правових норм, що визначають правові підстави і порядок набуття та
реалізації територіальними громадами та органами місцевого
самоврядування права власності на землю, об'єкти права комунальної
власності, суб'єкти права комунальної власності на землю, гарантії
захисту прав територіальних громад на землю, правові підстави і порядок
припинення права власності територіальних громад на землю. |
Прáво привáтної влáсності на земл́ю |
сукупність
правових норм, що визначають правові підстави і порядок набуття і
реалізації громадянами України та юридичними особами України права
володіти, користуватись і розпоряджатись земельною ділянкою, права і
обов'язки власників земельних ділянок, об'єкти права власності на
землю, гарантії захисту права приватної власності на землю, підстави і
порядок припинення права власності на землю громадян та юридичних осіб. |
Пра́во вла́сності |
врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном. |
Правоустановлюючий документ |
документ,
що підтверджує право власності фізичної чи юридичної особи на об'єкт
нерухомості. До правоустановлюючих відносяться такі документи: договір
купівлі-продажу, договір дарування, договір міни, договір довічного
утримання, свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про придбання
нерухомого майна з відкритих торгів, державний акт на право приватної
власності на землю тощо. |
Приватизація державного земельного фонду (приватизація землі) |
передача
громадянам України у приватну власність земельних ділянок для ведення
особистого підсобного господарства, будівництва житлового будинку і
господарських будівель, садівництва, дачного і гаражного будівництва. |
Продаж земельної ділянки за конкурсом |
передача
права власності на земельну ділянку покупцю, який запропонував найвищу
ціну, або за рівних умов - найкращі пропозиції щодо забудови даної
земельної ділянки. |
Промислові будівлі |
будівлі,
які призначені для розміщення промислових підприємств і забезпечують
необхідні експлуатаційні вимоги та життєдіяльність людей, що зайняті у
виробничому процесі. |
Реєстрація права власності на землю |
закріплення
прав власності на землю шляхом внесення достовірної інформації про
суб'єкт і об'єкт власності із правоустановлюючого документу до
державного реєстру. |
Реститу́ція |
відновлення
стану майна, який існував на момент вчинення дії, що завдала шкоди,
тобто це повернення або відновлення матеріальних цінностей в натурі. |
Ри́нок нерухóмості |
система
економічних відносин, що виникають під час операцій з об'єктами
нерухомості, в межах якої формуються попит, пропозиції, ціни та
вартість на них.
|
Ринкова вартість земельної ділянки |
вартість
земельної ділянки, яка сформована попитом покупців і пропозицією
продавців на ринку нерухомого майна за взаємною згодою. |
Рієлтор |
фізична
особа, яка виконує рієлторську діяльність на підставі ліцензії
(джерело?), працює в штаті рієлторської фірми на підставі трудового
договору, договору підряду або договору доручення з нею як
індивідуальний підприємець без створення юридичної особи,
зареєстрований у встановленому законом порядку. |
Рієлторська діяльність |
виконувана
на постійній основі діяльність із надання для інших осіб за плату або
іншу винагороду послуг із реалізації громадсько-правових угод із
нерухомістю і правами на неї. |
Розпорядження земельною ділянкою |
одна
із складових правомочностей власника земельної ділянки, яка означає
можливість суб'єкта права власності на землю на свій розсуд визначати
долю належної йому земельної ділянки способами, які не заподіюють шкоди
здоров'ю людей, навколишньому природному середовищу і не порушують прав
іших власників земельних ділянок і землекористувачів. |
Саніта́рно-захисна́ зо́на |
зона, яка відокремлює промислове підприємство від житлової забудови. |
Сервіту́т |
обмежене
право користування землею, яке забезпечує іншому землекористувачеві
можливість користування нею з певними обмеженнями, встановленими
законом або договором. |
Спільна сумісна власність на нерухоме майно |
власність
на нерухоме майно, право на яке мають дві і більше фізичних осіб, без
визначення розміру частки кожного суб'єкта власності (співвласників).
Спільна сумісна власність передбачає рівність часток власності кожного
суб'єкта власності об'єкта нерухомості (співвласника). Розмір частки
може бути визначено лише тоді, коли спільна сумісна власність
ліквідується і замість неї створюється спільна часткова власність або
особиста. |
Спільна часткова власність |
власність,
право на яку мають дві і більше фізичні та (або) юридичні особи з
визначенням у правоустановлюючих документах розміру часток власності
кожного співвласника. |
Ставка плати за землю |
законодавчо визначений річний розмір плати за одиницю площі оподатковуваної земельної ділянки. |
Територіа́льна грома́да |
жителі,
об'єднані постійним проживанням у межах села, селища, міста, що є
самостійними адміністративно-територіальними одиницями, або добровільне
об'єднання жителів кількох сіл, що мають єдиний адміністративний центр. |
Територіальна громада |
спільнота
мешканців, жителів населених пунктів (сіл, селищ, міст), об'єднана
загальними інтересами власного життєзабезпечення, самостійного, в межах
законів, вирішення питань місцевого значення як безпосередньо, так і
через органи місцевого самоврядування. |
Тимчасове користування земельною ділянкою |
тимчасове платне використання земельної ділянки строком до 3-х років або до 25 років (на умовах оренди - до 50 років). |
Фізична площа земельної ділянки |
це
площа земної поверхні в межах ділянки з урахуванням нерівностей
фізичної поверхні землі: схилів, ярів, пагорбів, западин тощо. |
Формува́ння земе́льної діля́нки |
встановлення її технічних, економічних характеристик та юридичного статусу в процесі землеустрою. |
Цінá земéльної діл́янки |
це фактична сума грошей, за яку продана/придбана земельна ділянка. |