Фонди фінансування будівництва

ФФБ акумулюють кошти, передані інвесторами в довірче управління фінансовій установі. Фінустанова — управитель ФФБ частинами, у міру спорудження об’єкта перераховує забудовнику кошти довірителів, при цьому контролюючи цільове використання цих коштів та терміни будівництва. Основні умови інвестиційного процесу регламентує документ під назвою «Правила ФФБ», що розробляється фінустановою. ФФБ, як і всі інші механізми фінансування будівництва, не гарантує інвестору, що вносить кошти частинами, незмінності ціни квадратного метра.

Схема купівлі житла через фонд фінансування будівництва

Проте така схема має кілька беззаперечних переваг:
- чітко прописана процедура закріплення за інвестором конкретної квартири
- ФФБ — це єдиний механізм, що передбачає обов’язкове страхування будівельно-монтажних робіт;
- при механізмі ФФБ інвестору найпростіше припинити інвестування новобудови та повернути кошти.

Надійність ФФБ залежить від того, хто ним управляє. Якщо управителем є великий банк з хорошою репутацією на ринку, можна сподіватися, що схема справді надійна. ФФБ, що управляється великим банком, — найкращий механізм придбання нового житла.

Облігації

Цільові облігації — це цінні папери, які випускає будівельна компанія для того, щоб залучити кошти на фінансування будівництва у приватних осіб.

Облігація – це цінний папір, який підтверджує внесення її власником грошових коштів і підтверджує зобов’язання відшкодувати йому номінальну вартість цього цінного паперу у передбаченій в ньому строк з виплатою фіксованого відсотку (якщо інше не передбачено умовами випуску.

Схема купівлі житла через облігації

Облігація підтверджує відносини займу між особою, що її випустила, і особою, що її придбала. На відміну від процентних облігацій, при цільових в момент погашення їх власнику повертається не вартість облігації і дохід, а певний товар – наприклад, житлове приміщення.

Звичайно схема виглядає наступним чином: ви приходите до забудовника і він пропонує вам підписати договір купівлі-продажу пакету облігацій, номінальна вартість яких дорівнює ціні житла, що купується. Одночасно з цим договором ви заключаєте так званий договір бронювання квартири, в якому фіксується поверх, метраж і інші характеристики нерухомості. Фінансування договору про купівлю цільових облігацій здійснюється за рахунок кредиту.

Банки охоче беруть облігації в заставу, тому що вони являються для них найбільш зручним об’єктом забезпечення. Цільові облігації зручні, якщо виникає можливість дострокового погашення кредиту або бажання його рефінансувати.

По завершенні будівництва емітент цільових облігацій повинен оформити право на збудовану нерухомість на своє ім’я, а потім передати власнику облігацій майно згідно договору купівлі-продажу.

Цільові облігації мають ряд переваг, порівняно з іншими формами фінансування житла:

• операції з випуску облігацій не є об’єктом оподаткування на додану вартість;
• облігації являються реальним майном і можуть бути використані в якості самостійного активу на вторинному ринку (можливість отримати кредит під заставу цінних паперів);
• у власника іменних облігацій в бездокументарній формі відсутній ризик втрати облігацій, в тому числі у зв’язку з протиправною діяльністю третіх осіб;
• зберігання облігацій здійснюється на рахунках в цінних паперах у депозитарія – організації, що здійснює діяльність в сфері зберігання бездокументарних цінних паперів.